アラフォーの主の周囲では、マイホームを購入する人が増えてきた。
それとは別に、住居用ではなく投資用物件として不動産を所有する人もいる。
実際、主の知り合いの中にも数人ほどこうしたケースがある。
節税や将来の不労所得のために物件を購入し、他人に貸し出して利益を得るのが主な目的だ。
しかし、悪質な不動産業者が絡んでいることもあり、購入した瞬間から損をする物件もあると聞く。
違法な融資を受けさせて物件を購入させる手口も存在しているらしい。
今回は、不動産投資で融資を受けることについて主の戯れ言をまとめてみた。
東京新聞より要約
参照記事：「情報弱者をだまして借金苦に引きずり込む手口」 住宅ローン「フラット35」の悪用、対策後も被害絶えず
フラット35は住宅金融支援機構が提供する長期固定低金利の住宅ローンだ。
2003年に取り扱いが開始され、2022年度末までに約136万件の利用があった。
このローンは本人や親族の居住を条件に、機構と提携する民間金融機関が融資を行い、機構が債権を買い取る仕組みとなっている。
5年前に不動産投資目的への悪用が問題となり、住宅金融支援機構は対策を強化した。
しかし、それ以降も悪用されたケースは後を絶たない。
特に、不動産取引に不慣れな消費者を騙し、フラット35の審査を巧妙に逃れる手口が目立つ。
悪質な不動産会社による詐欺的手口
悪質な不動産業者は、消費者に住宅ローンを投資用物件の購入に利用させることで利益を得ようとする。
フラット35のような低金利住宅ローンを使用し、居住目的として申請することで、低い金利で融資を受けさせる。
この手口は非常に悪質で、消費者を法的な問題に巻き込むことが多い。
住宅用として申請することで、融資の条件が有利に設定される。
しかし、実際に物件を投資用に使う場合、金利が高くなり、固定資産税も増加する。
このような違反行為が発覚すると、消費者は法的な問題に直面し、金融機関から一括返済を求められることがある。
これには税金の延滞分も含まれ、大きな経済的負担を抱えることになる。
不正利用が発覚すると、消費者は刑事罰に問われる可能性がある。
金融機関からは残債の一括返済を求められ、税金の延滞分も加わることで、返済の負担は非常に大きくなる。
最悪の場合、自己破産に追い込まれることもあり、経済的な再起は困難を極める。場合によっては自己破産すら申請できず、完全に詰んでしまうこともある。
ターゲットになりやすい人の特徴
ターゲットになりやすいのは、比較的優秀で勉強ができる人が多い。
良い大学を出て良い職に就き、年収も高い人ほど狙われやすい傾向がある。
特に独身で恋人や配偶者がいない人は、業者の言いなりになりやすい。
こうした人々は、パートナーがいないことで相談相手も限られ、騙されるリスクが高くなる。
不動産投資が広がる中で、同僚や友人からの善意（とされる）紹介も大きな問題だ。
多くの場合、紹介を断ることが難しく、紹介料を稼ぐシステムが存在しているため、被害者が次の被害者を生むループが発生する。
これはまるでネットワークビジネスの構造に似ており、騙す側はプロフェッショナルであり、素人が太刀打ちすることは非常に難しい。
ネットワークビジネスと同じく、巧妙な話術や人間関係を駆使し、被害者を増やしていく。
騙されないための対策と教育の重要性
不動産投資や融資について知識がない状態でワンルームマンション投資などに手を出さないことが基本だ。
早期からの危機管理教育や信頼できる相談相手を持つことが大切。
学校教育においても、性教育や恋人作り、関係構築の教育が必要だと考える。
勉強だけでなく、適度な遊びや挫折を経験することが、社会的な判断力を養うのに役立つ。
将来の不安を煽る政策ではなく、安心して暮らせる社会を構築することが被害を減らすために必要だ。
政府は不安を煽るだけではなく、安定した生活を提供する社会保障や政治的な取り組みを進めるべき。
これにより、悪質な業者の手口に引っかかる人を減らし、安心して暮らせる社会を目指すことができる。
まとめ
悪質な不動産会社による詐欺的な手口は、消費者に大きな経済的損失をもたらす。
騙されないためには、基本的な知識と危機管理能力を身につけることが重要だ。
社会全体で安心して暮らせる環境を整えることが被害防止に繋がる。
教育や政策の改善を通じて、より安全な社会の実現が求められている。
まずは、不動産Gメン滝島さんの動画を視聴して学ぶことをお勧めする。
本日の記事は以上となります。
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最後までお疲れチャンドンゴンでした。
ではまた次の記事でお会いしましょう。
迷える子羊ちゃんに幸あるように。。。
グッドラック！
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