フラット35の金利引き下げ策について戯れ言を語る

朝日新聞デジタルより要約

参考記事：フラット35の金利引き下げ方針　子育て層や若年夫婦、所得制限なし　※一部無料で読める有料記事です

政府が子育て世帯の住宅購入の負担軽減策を実施することになった。

子育て世帯や若年夫婦を対象に、フラット35の金利引き下げを少子化対策案に盛り込んだ。

フラット35は、最長35年間の固定金利型の住宅ローン。

8000万円までの融資が対象となっている。

独立行政法人住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供している。

長期間、金利が変わらず返済計画が立てやすいところがメリット。

対象は、18歳未満の子どもがいる子育て世帯。

子どもがいなくても夫婦いずれかが39歳以下の若年夫婦世帯に限られる。

所得制限は無しで、金利の下げ幅や適用期間は今後、調整される。

※3月現在、金融機関で最も多く提供されているフラット35の金利は、1・800%（返済期間15～20年）か、1・960%（同21～35年）

フラット35が有利になった

というわけで、フラット35が有利になった。

固定金利は、変動金利を組んでいる人よりも精神的な不安は少ない。

なので金利が下がったタイミングで住宅購入を検討している人は歓喜かもしれない。

一方で、報道直前でローンを組んで買ってしまった人はしょんぼりだろう。

すでにローンを組んで住宅購入している若年層をどのように援助していくのかも注目ポイントである。

税金投入で金利を下げさせることで、国としては国民に住宅を購入させたい意図を感じる。

住宅ローンを組んだ人には減税も行うのもポイント。

国が国民にやってほしいことは減税を行うのが常套手段だ。

・住宅ローン

・確定拠出年金年金

・民間の保険各種

・投資

などがあげられる。

持ち家志向

主として、基本的にお金がない人ほど持ち家に手を出さない方が良いと思っている。

だけど国は建築業界や不動産業界を儲けさせるために持ち家購入をゴリ推ししている。

金融機関も補助金として税金から一定の利益を得られるので、ローン破綻をされても一定のお金が国から貰えるはず。

だが本来、税金を投入してやるべきことではない。

民間の大手企業を儲からせる意味ではありだけど。

フラット35を否定するつもりは無いが、個人的に現代人は住宅をローンで購入すべきではないと思っているので難しいところ。

そんな主は、圧倒的に賃貸派。

新型コロナウイルスで突然社会が変わる経験をしたのに、長期の住宅ローンを組む人の心理が主にはわからない。

そもそも毎月決まった金額を払い続けることができないかもしれないと想定した方が良い。

激動の時代に35年間の固定ローンは思考停止すぎる。

仕事を含めたライフスタイルは、常に変化するものであると考えておくべきだろう。

ペアローンという闇

住宅購入で夫婦ともに融資を受けるペアローンという闇もゴリ推しされている。

1人の稼ぎだけでは予算が足りないため、夫婦で二本のローンを組むのがペアローン。

予算を増やしすぎたり、片方の支払いが破綻すると共倒れするリスクがある。

そんな住宅購入は、都心部を中心に一般人が買えないほど高価になってきている。

一般人が多額の長期ローンを組まないと購入できないないシロモノになっている。

そんな状況下で高額な買い物をすべきでないと主は思っているが、世間は購入したい人が大半。

だけど夫婦合わせてローンを組まないと買えないモノは論外だ。

予算ギリギリで無理をしたローン返済プランは絶対に避けるべきである。

破綻まっしぐら。

まとめ

住宅を賃貸するか、購入するかどちらが良いかは、個人的な状況や目的によって異なる

【賃貸のメリット】

初期費用が少なくて済む
引っ越しやメンテナンス費用が大家さんの責任
転居が簡単で、柔軟なライフスタイルを送れる

【賃貸のデメリット】

長期的にみると家賃が貯金にならない
自由にリフォームができない場合がある
借り主としての所有権がないため、不安定な家庭環境になる可能性がある

【購入のメリット】

長期的にみると住宅購入は投資になる
自由にリフォームができる
安定した住環境を整えることができる

【購入のデメリット】

高い初期費用が必要で
メンテナンス費用が所有者の責任となる
購入後に売却や賃貸にする場合、面倒な手続きが必要で時間がかかる

どちらをえらぶにせよ都合の良いベストな選択をすべきだ。

フラット35に魅力を感じるのかどうかは人それぞれ。

だけど住宅ローンを組む人はよく考えてからにしよう

本日の記事は以上となります。

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というわけで、今日も最後までご覧いただき本当にありがとうございます。
最後までお疲れチャンドンゴンでした。
ではまた次の記事でお会いしましょう。

迷える子羊ちゃんに幸あるように。。。

グッドラック！