主はマイホームが欲しいお年頃のアラフォー。
主の同年代も家を買い漁っている。
これから買おうとしている人もいる。
多くの人は35年の住宅ローンを組んでいるという。
そんな中で京葉銀行から50年ローンが誕生したということで話題になった。
ちばぎんよりも規模の小さい千葉県の地銀。
この件について東京都民の主が戯れ言を語る。
FNNプライムオンラインより：50年住宅ローン”スタート！1億円マンションの返済額35年ローンなら月27万円が月20万円に。
地獄の50年ローン
京葉銀行が50年ローンを導入し、首都圏の地方銀行で初めての取り組みとして注目されている。
50年ローンの最大のメリットは、月々の返済額が抑えられる点である。
例えば、1億円の新築マンションを35年ローンで購入する場合、月々の返済額は約27万円だが、50年ローンでは約19.9万円になる。
都内の新築マンションの平均価格が1億円を超えているため、こうした長期ローンが若い世代にとって購入しやすくなる狙いがある。
50年ローンを組む条件として、完済時に80歳未満であることと、千葉県およびその周辺で新築住宅を購入することが必要である。
50年ローンに対しては、期間の長さに不安を感じる声もある。
特に20代の若者は、早くローンを完済したいという意見がある一方で、返済額が抑えられる点を評価する声もある。
40代以上の世代は、将来の見通しが不確実であることや、長期間の返済に対する懸念を示している。
ファイナンシャルプランナーによれば、50年ローンのメリットは月々の返済額を減らし、収入に対する負担を軽減できる点である。
特に若い世代にとっては、住宅購入のハードルが下がり、物件の選択肢が増える。
ただし、ローン期間が長いため、総支払額は35年ローンよりも約600万円多くなるというデメリットもある。
実際に50年ローンを利用して一軒家を購入した人は、手元のキャッシュを多めに持つことができるため、あえて50年ローンを選んだと述べている。
定年退職後も返済が続くため、将来のマネープランをしっかりと立てる必要がある。
50年ローンに対する懸念とリスク
50年ローンを組むことは、頭を疑うレベルの選択肢だと感じる。
最悪の場合、首を吊ってでも返済しなければならないという状況に追い込まれるリスクがある。
50年も経って自分の持ち物になる頃には、物件は建て替えが必要になる可能性が高い。
老後の年金も全て返済に使い切ってしまうような計画を立てること自体が無謀だ。
そんな状況でも物件が欲しいという気持ちが理解できない。
もしかして最近新築が売れなくなってきたため、何も考えていない若い夫婦に無理やり買わせようとしているのではないか。
50年ローンを組むことで月々の支払いを減らし、若者にとって購入しやすい物件に見せかけるが、結局のところ総支払額は増える。
1億円の物件なら、35年ローンよりも600万円以上も多く支払うことになる。
こんな条件で手を出す人は、頭が悪いのではないかと感じる。
それなら、同じお金で高級車のアルファードを購入した方がまだ賢い選択かもしれない。
子供に建て替え寸前のボロ屋敷のローンを残す可能性も高い。
もし自分の親が50年ローンを組んでいたら、還暦を迎えてもローンが20年も残っている状態で、発狂してしまうだろう。
そんな状況に陥ったら、相続放棄することを真剣に考えるだろう。
結局、長期ローンを組まないと買えないような物件を無理に購入させられていると考えるべきだ。
支払いを先延ばしにして月々の費用を安く見せるが、トータルで多くの金額を払わされるのは、銀行が仕掛けた巧妙な罠だ。
50年どころか、来年のことすら見通せない世の中で、こんな長期ローンを組む人の気が知れない。
新型コロナを経験して、仕事を失ったり、収入が減ったり、働き方が変わったりと、社会の在り方が大きく変わったことを忘れてはならない。
50年の間にどんな苦しいことが待っているか分からないのに、今の働き方や収入が維持できる前提でローンを組むのは無謀だ。
さらに、途中で修繕が発生したりと、追加費用がかかることも確実だ。
マンションなら修繕積立金がどんどん高くなり、支払いの負担が増えていく。
結果として、人生の大部分を住宅ローンのために捧げることになる。
半世紀に渡る奴隷契約を結ぶことになるなんて尋常ではない。
そんな長期ローンを組む人は、どれだけマゾなのかと思ってしまう。
しかも変動金利でローンを組んでいるなら、今後金利が上がって負担がさらに増えることは確実だ。
ずっと支払額を気にしながらストレスを抱えて生きるのは辛い。
契約者が途中で亡くなった場合、団体信用生命保険でローンがチャラになる可能性がある。
完済までに亡くなれば、その点だけはラッキーかもしれない。
ある意味、ローンから逃れることができるとも言える。
契約者が亡くなれば、家族も団信で救われるという考えもある。
ちなみに、50年ローンでペアローンがあるのか気になる。
夫婦で50年の奴隷契約プランが存在するなら、それは残酷すぎる。
しかし、銀行はペアローンで金利分を夫だけの契約よりも儲けることができる。
頭が良い人が考えた、悪魔のようなプランに草も生えない。
地銀としても50年に及ぶ融資を組むことで長期的な利益確保が約束される。
普通に考えたら年金がまともにもらえるかもわからない老後までローンが払えると考えているほうがヤバイ。
マイホームで頭がお花畑になっている人は目を覚ませ！
ハウスメーカーは家が売れれば契約者がどうなろうと知らないしどうでもいい。
銀行は融資した金が金利と一緒に返ってくれば、契約者がどんな結果になっていても構わない。
家を買う人の事の未来なんて、家を売ったり金を貸したり保険を提供する会社は気にしていない。
もちろん住宅展示場のFPだって親身になんて考えていない。
家が欲しい人は、住宅販売に関わる周囲の人間が味方だと思ってはいけない。
持ち家を欲しがる奥さんや子供も敵だと思って冷静に判断すべき。
まとめ
京葉銀行から鬼の50年住宅ローンが登場！
変動金利で住宅ローンを組んだら、将来どうなるのか予想もつかない。
後悔しても50年間身動きが取れなくなる奴隷契約に耐えるだけ。
返済が先か、命が尽きるのが先なのかの勝負。
明日にも情勢の変化で世の中が大きく変わる可能性だって十分にある。
どんな災害に見舞われて家を失うかだってわからない。
もちろん気にしても仕方がない部分もある。
でも、そんなリスクを背負ってまで家を欲しがる人の気持ちは理解できない。
無理をして家を買おうとしていないのか冷静に考えるべき。
私はひっそりと賃貸で暮らす方が安全だと思う。
ちなみに、私は長期的に賃貸暮らしをするために都営住宅に潜り込んだ。
収入の変化があっても、対応してもらえるような住宅を選んだのが賢明だったと思っている。
賃貸派の人は、長期的に暮らせる賃貸物件を見つけることが重要だ。
本日の記事は以上となります。
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というわけで、今日も最後までご覧いただき本当にありがとうございます。
最後までお疲れチャンドンゴンでした。
ではまた次の記事でお会いしましょう。
迷える子羊ちゃんに幸あるように。。。
グッドラック！
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